Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если утерян договор купли-продажи — порядок восстановления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Что делать, если документы на квартиру украдены?
Чтo дeлaть, ecли пoтepял вce дoкyмeнты
Пoтepя или yтpaтa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв — нeпpиятнaя cитyaция. Ecли вы пoтepяли eгo, бyмaгaми мoгyт вocпoльзoвaтьcя злoyмышлeнники — нaпpимep, пpoдaть квapтиpy, ecли cocтaвят cлoжнyю cxeмy c yчacтиeм coтpyдникoв гocyдapcтвeнныx opгaнoв. Пoэтoмy в пepвyю oчepeдь нyжнo oбpaтитьcя в пoлицию и нaпиcaть зaявлeниe oб yтepe. Toгдa cдeлки c yчacтиeм вaшиx дoкyмeнтoв нe бyдyт пpoвeдeны.
3aтeм выяcнитe, гдe вoccтaнoвить дoкyмeнты нa квapтиpy. Cнaчaлa лyчшe пoлyчить выпиcкy из EГPН — oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти и пoмoжeт вoccтaнoвить ocтaльныe дoкyмeнты.
Чтoбы нe пoceщaть мнoжecтвo вeдoмcтв и нe ждaть oфopмлeния кaждoй бyмaги пo oтдeльнocти, пoceтитe MФЦ. Coтpyдник MФЦ oтпpaвит зaпpocы cpaзy в нecкoлькo гocyдapcтвeнныx opгaнoв, и вы cмoжeтe вoccтaнoвить вecь пaкeт дoкyмeнтoв cpaзy. Этo cэкoнoмит вpeмя.
Разница между дубликатом договора купли-продажи квартиры и копией
Восстановление утерянного подлинника невозможно, однако предусмотренный законодательством дубликат договора купли-продажи квартиры имеет аналогичную законную силу. Документ предоставляет владельцу право реализации любых значимых сделок с объектом недвижимости, включая продажу, дарение, обмен и аналогичные действия по отчуждению.
Отличие дубликата от оригинала заключается в проставленной отметке на титульном листе. Копия не имеет силы подлинника и предоставляется исключительно в целях ознакомления о праве собственности и владельце имущества.
Чтобы получить дубликат договора купли продажи в Росреестре, владельцу необходимо представить:
- удостоверяющий личность внутренний паспорт;
- копию утерянного договора (при наличии);
- дополнительные документы, косвенно свидетельствующие о собственнике;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?
Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.
Подлинный документ:
- Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
- Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).
Важно! Дубликат и копия документа — разные понятия.
Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:
- если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;
- если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.
Порядок действий в случае утери договора купли продажи
При утрате договора целесообразно обезопасить себя от возможных действий злоумышленников до завершения процедуры восстановления бумаги. Особенно важно это сделать при ее внезапной пропаже при подозрительных обстоятельствах.
Для этого требуется:
- Направить заявление в полицию об утрате документа. Обязательно взять талон-уведомление о принятии заявления
- Подать заявку в Росреестр о запрете регистрационных действий в отсутствие владельца объекта.
Последний документ можно передать при личном визите в госведомство, через МФЦ или посредством портала Госуслуг. Запрет позволит совершать все действия с недвижимостью только в присутствии собственника. Заявка оформляется по утвержденной форме и действует до момента, пока не будет отозвана.
Восстановление договора следует провести по стандартной схеме, вне зависимости от органа, куда обращается участник сделки:
- Оформить запрос.
- Собрать пакет документации.
- Обратиться в соответствующий орган лично или через официального представителя (по доверенности).
- Внести госпошлину (при наличии).
- Забрать документ через установленное время.
В перечень бумаг, который требуется предъявить в орган, входят:
- паспорт;
- правоустанавливающие бумаги (передаточный акт, кадастровый паспорт, домовая книга и так далее);
- платежка о внесении госпошлины;
- нотариальная доверенность — при осуществлении действий официальным представителем.
Здесь вариантов несколько:
- Если договор купли-продажи составлялся у нотариуса, то можно обратиться к нему же. За выдачу дубликата понадобится заплатить госпошлину.
- В Росреестр – выше уже было сказано про это, данные о сделках купли-продажи хранятся в архиве ведомства 10 лет.
- Обратиться к покупателю/продавцу – то есть второй стороне сделки. С его договора можно снять копию и ее нотариально заверить.
- В Налоговую Службу – если недвижимость является объектом налогообложения, или же покупатель обращался за налоговым вычетом, в службе можно получить справку, которая по юридической силе равна оригиналу договора купли-продажи. В Налоговой службе справки выдают бесплатно.
Где можно сделать дубликат или копию
- У продавца недвижимости – договор составляется минимум в 2-х экземплярах, поэтому 2-й оригинал должен находиться у предыдущего собственника.
- Обратиться в организацию, которая проводила регистрацию. Если сделка заключалась более 5 лет назад, то вероятнее всего соглашение находится в архиве данного учреждения, однако это не является препятствием для получения дубликата.
- Запросить документ у нотариуса – вариант актуальный, если сделка проходила нотариальное заверение.
- Обратиться к риэлтору, который сопровождал операцию – хранение документов не входит в обязанности риэлтерской компании, однако многие риэлторы делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.
Получение дубликата через Госуслуги
Получить дубликат через Госуслуги, не посещая МФЦ, можно только при наличии электронной цифровой подписи. В этом случае на сайте заполняется заявление на получение дубликата, загружаются сканы или качественные фото документов, перечисленных выше. Если проблем никаких нет, то документ выдается в электронной форме, а бумажный можно получить в МФЦ. Госпошлина – 150 рублей.
Получение дубликата у нотариуса
Если сделка была оформлена после 1 июля 2016 года, то дубликат ДПК точно есть у нотариуса. Здесь есть такие особенности:
- у нотариуса можно получить дубликат или копию. Дубликат стоит 2-3 тысячи рублей, заверенная копия от 70 до 100 рублей за один лист документа;
- выдают копию документа в день обращения;
- дубликат могут делать дольше – возможно, придется подождать до 1 месяца.
Восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях, которые были задействованы при осуществлении сделки.
При утере договора купли-продажи квартиры возможно несколько вариантов получения дубликата:
- направить обращение к предыдущему собственнику жилого помещения. Это возможно, если есть координаты бывшего владельца;
- направить обращение в государственные регистрационные органы (Росреестр). Данный способ приемлем для граждан, у которых сохранилось свидетельство о перерегистрации прав собственности;
- если договор купли-продажи квартиры перед государственной регистрацией был удостоверен в нотариальной конторе, то следует обратиться туда. Стоит учесть, что для получения заверенного дубликата у нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину;
- направить обращение в налоговую инспекцию;
- через Госуслуги.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Как восстановить документы через Росреестр?
Как восстановить документы через Росреестр? Обращаться в эту организацию следует после того, как были написаны два заявления для прекращения действия бумаг. В Росреестре удастся восстановить практически все бумаги (договор купли-продажи, помимо этого, можно получить и у контрагента по сделке, взяв копию). Большинство процедур по восстановлению предполагает и уплату госпошлины (о ней ниже).
Как правильно обратиться в Росреестр? Это можно сделать одним из трех способов:
- личное посещение (для многих этот способ является самым предпочтительным, так как сотрудник госоргана подскажет и поможет в любой ситуации);
- обращение через доверенное лицо (у него на руках обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность);
- использование сайта МФЦ или портала «Госуслуги» (нужно пройти авторизацию, выбрать соответствующую услугу, заполнить заявку, приложив отсканированные документы).
Какие бумаги нужны для восстановления? Вам понадобится паспорт (для удостоверения личности), любая имеющаяся документация на жилую площадь, квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
Сроки оформления новых документов достигают 30 дней в зависимости от типа бумаги. В частности, свидетельство о праве собственности можно получить спустя 10 дней, а выписку — через 5 дней после обращения.
Сколько стоит восстановить бумаги? Это популярный вопрос. Госпошлина (она установлена НК РФ) составляет:
- за свидетельство о праве собственности — 350 рублей;
- за техпаспорт — 900 рублей;
- за выписку из ЕГРН — 750 рублей.
Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья?
Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья? У любого гражданина есть право проживать в квартире по договору соцнайма, который заключается с местным органом самоуправления. Договор будет составлен в двух экземплярах. Один будет выдан на руки человеку, а второй останется на хранении в архиве органа. При необходимости восстановления бумаги следует посетить Департамент жилищной политики. Копия договора будет предоставлена бесплатно в течение 30 дней.
Причем нужно предоставить ряд документов:
- паспорт для удостоверения личности;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака.
Сколько стоит восстановить документы на квартиру?
Стоимость возобновления документов будет зависеть от того какие именно их нужно восстанавливать. Для дубликата любого документа нужно будет оплачивать государственные пошлины, стоимость которых колеблется от 100 до 400 рублей.
Замена технического паспорта в течение 10 дней обойдется от 755 до 1827 рублей, в зависимости от площади квартиры, при ускоренном варианте за 3 дня, эти суммы будут колебаться от 1500 до 3645 рублей.
Замена паспорта кадастра будет стоить оплаченной госпошлины на сумму 200 рублей. Возможно, может быть необходима специализированная помощь. Тогда это будут дополнительные расходы.
Получение дубликатов из Росреестра — Услуги
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра», включая также архив Росреестра, администрации и БТИ на местах.
Порядок, сроки, размеры пошлин и сборов определяются ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Налоговым Кодексом РФ, а также ведомственными нормативными актами Росреестра.
В настоящее время выдача свидетельств прекращена, единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающий документ (договор, акт государственного органа и иной распорядительный документ).
Получить дубликат правоустанавливающего документа можно в установленные законом сроки в территориальном отделе Росреестра, но в связи федеральной программой улучшения качества государственных услуг обращение напрямую в Росреестр, например, в некоторых районах Московской области ограничено, имеется возможность обращения через МФЦ. В этой связи у заявителей возникает множество трудностей, так как сотрудники МФЦ не всегда компетентны в тонкостях работы по получению дубликатов документов из Росреестра, поэтому могут безосновательно затребовать ненужные документы и другое.
Мы готовы оперативно получить дубликаты договоров из Росреестра на территории Москвы и Московской области.
При заказе услуги по восстановлению документов необходима нотариальная доверенность.
Штраф.
В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.
Мошенники.
Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.
Потеря времени.
Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.