Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления ипотеки Россельхозбанка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.
Документы по кредитуемому объекту
Общий принцип – объект недвижимости должен соответствовать по стоимости запрашиваемой сумме. С учетом возможного изменения на рынке корпоративными нормативами кредитора утверждается обязательный запас. Для нецелевых программ при расчете берут 50 % от цены по экспертному заключению. Данный документ поручают подготовить профессиональным исполнителям, одобренным Россельхозбанком. Его действие ограничено шестью месяцами от даты составления.
В рамках типовой схемы нужно предоставлять для получения ипотеки сведения о статусе собственности, технических параметрах предмета покупки (залога). Эту задачу решают с помощью официальной выписки из базы данных ЕГРН в расширенной форме. Документ действителен в течение месяца с момента подачи заявления в Россельхозбанк об ипотеке. По нему уточняют:
- идентификационные данные объекта недвижимости;
- площадь, количество комнат, этажность;
- оснащенность инженерными коммуникациями;
- наличие иных собственников, судебных запретов и других обременений.
Ссуду не выдают, если здание предназначено к плановому (аварийному) сносу. Отдельно рассматривают параметры частного дома. В таких строениях проверяют целостность фундамента и силового каркаса, устойчивость грунта. При необходимости – выполняется повторная или расширенная строительная экспертиза.
С помощью этого банковского продукта можно погасить выданный заем с оформлением новой ипотеки в Россельхозбанке. Дополнительно нужно предоставить:
- действующий договор с приложениями;
- сведения об остатке задолженности.
Справка об актуальном состоянии расчетов с кредитором действительна 30 дней с даты оформления. В этом документе должна присутствовать следующая информация:
- номер и другие идентификационные данные ипотечного договора;
- общая сумма (валюта);
- процентная ставка, график выплат;
- срок погашения долга;
- начисленные задолженности, включая штрафы и пени за просроченные платежи.
После выдачи Россельхозбанком ипотеки дополнительно передают (максимальный срок, календарных дней):
- справку о погашении всех задолженностей (30);
- подтверждение о регистрации нового залогового права в пользу РСХБ (45).
При рефинансировании военной ипотеки на стадии рассмотрения заявки нужно передать в Россельхозбанк действующий договор займа, которым подтверждается участие в госпрограмме целевого финансирования со сроком 36 месяцев минимум. В справке с актуальными данными о задолженностях приводят сведения об организации, уполномоченной выполнять расчеты.
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
В 2022 году правительство сохранило ставку по сельской ипотеке и выделило на новые выдачи по программе дополнительные средства.
— «Мы сохраним льготную ставку и на компенсацию к заложенному выделяем дополнительно 7 млрд рублей», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Условия страхования сельской ипотеки
Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.
Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).
Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.
Сколько стоит страховка у Россельхозбанка?
Россельхозбанк рассчитывает страховку жилья индивидуально. При оформлении заявки на сайте доступна опция «Страхование жизни» — ее можно убрать, но страховать дом или квартиру придется. Средний размер страховки при ипотеке на 2 млн руб. будет 60−100 тыс. руб. Цена зависит от региона. Например, в Курганской области страховка будет стоить около 80 тыс. руб., если берете 2 млн руб.
Некоторые заемщики жалуются, что банк предлагает обязательное страхование в ООО «РСХБ-Страхование» в первый год ипотеки, хотя на сайте указан перечень страховых аккредитованных организаций, где заемщик может застраховаться на выбор. При отказе страховаться в ООО «РСХБ-Страхование» многим заемщикам отказывают в заявке на ипотеку.
Лучше съездите в офис банка и заранее обговорите этот момент. Через какую страховую компанию на вас будут оформлять страховку, чтобы вы сравнили страховку со средней ценой страховки на рынке.
Как взять ипотеку: оформление
Россельхозбанк не пользуется активно дистанционным оформлением кредита. Подать заявку на предварительное одобрение можно онлайн, оно будет действовать 90 дней, однако все последующие действия придется проводить в офисе банка.
Заявка обрабатывается до 5 рабочих дней, после чего персональный менеджер сообщает, какие документы нужно принести на оформление ипотечного договора.
Затем оформляется:
- ДКП/ДДУ на желаемый объект недвижимости;
- кредитный и ипотечный договор с банком;
- регистрируется переход права собственности и залог в пользу Россельхозбанка;
- оплата переводится продавцу.
Программа «Нецелевой кредит под залог недвижимости»
Под залог недвижимого имущества банк предлагает получить кредит для преследования любых целей:
- Покупки жилища;
- Покупки объекта коммерческого назначения;
- Оплаты обучения/лечения;
- Трат иного типа.
Клиент, оформляющий нецелевой кредит, не обязан сообщать банковской организации, для чего ему нужны финансы. Однако для данной программы важно, чтобы недвижимость, которая будет выступать в роли залогового имущества, была во владении заемщика.
Особенности получения нецелевого займа в Россельхозбанке в 2019 году:
- Наибольший срок – 10 лет;
- Наибольший объем кредита – 10 000 тыс. р.;
- Наименьший из допустимых начальных вкладов – ½.
Годовая ставка зависима от срока действия кредитного договора. Если он заключается на 3 года, то ставка составляет 16%, если больше (37-120 месяцев) – 17%.
Это госпрограмма, призванная поддерживать служащих армии РФ и участников НИС. Россельхозбанк готов по ней выдать ипотеку для покупки:
- Вторички в многоэтажке офицером/прапорщиком;
- Землеплощади и частного строения на ней.
Особенности условий военной госпрограммы:
- Время кредитования – до 20 лет (не менее 3);
- Объем займа – до 2 млн. 485 тыс. 825 р.;
- Первый взнос – не менее 1/10 части от занимаемого объема;
- Возраст на момент заключения сделки – не менее 22 лет;
- На момент завершения – не более 45 лет;
- НИС – участие не менее 3 лет к моменту обращения.
Ставка по ипотеке в Россельхозбанке для военных – 9,5%.
Требования к заёмщику
Россельхозбанк кредитует только те лица, что соответствуют некоторым требованиям. Одно из них – возраст:
- К моменту ипотечного соглашения заемщик должен отметить хотя бы 21-летие.
- На момент ее окончания ему не должно быть более 65 лет.
- Допускается повышение возрастного лимита заемщика до 75 лет при соблюдении двух условий. Первое – половина ипотечного срока должна завершиться к его 65-летию. Второе – возраст созаемщика к окончанию полного срока не должен превышать 65 лет.
Требования Россельхозбанка к трудозанятости и стажу заемщика:
- Деятельность не должна быть связана с ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Стаж за последние 5 лет у заемщика, не получающего зарплату на картсчет «пластика» Россельхозбанка – от 1 года, в том числе от 6 месяцев на последнем месте.
- Стаж за последние 5 лет у лиц, получающих зарплату на дебетовку банка – от 6 месяцев, в том числе от 3 месяцев на последнем месте.
- Требования к стажу для лиц, получающих пенсию на картсчет Россельхозбанка, отсутствуют.
Какие распространенные ошибки допускают заемщики?
- Первый шаг перед заключением договора – подбор объекта недвижимости. Предельно внимательно стоит отнестись к проверке правоустанавливающих документов у продавца. Если впоследствии обнаружатся основания для расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным, заемщик не только лишится своих денег, но и жилья.
- Второй шаг – подготовка требуемых банком документов. При отсутствии хотя бы одного из обязательных, РСХБ не одобрит заявку. При наличии ошибок в бумагах их придется собирать заново. В самый последний момент готовят документы с коротким сроком действия.
- Третий шаг – внимательное ознакомление с ипотечным договором. Его следует не только самостоятельно прочитать, но и, желательно, получить консультацию юриста. Банковские договоры, как правило, изобилуют специальной терминологией, трудно воспринимаются и могут включать условия, не очевидные для неспециалиста.
Никогда не следует подписывать договор, если в нем присутствуют непонятные для заемщика условия и термины. Обязательно следует получить разъяснения от сотрудника банка или стороннего консультанта.
До подписания договора заемщик должен отдавать себе отчет в том, что РСХБ вправе потребовать от него полного погашения кредита в случае допущения просрочек платежей или неуплаты их в течение определенного времени. Если есть опасения по поводу возможности получения стабильного дохода весь период действия договора, от него лучше отказаться.
Не многие клиенты банка обращают внимание на дополнительные требования по обеспечению договора ипотеки. Сюда относится страхования объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика. Если сумма страховки включена в договор займа, это значит, что на нее также будут начисляться проценты. Поэтому полис страхования лучше приобретать самостоятельно, выбирая компанию с наиболее выгодными условиями.
Поскольку весь период кредитования недвижимость находится в залоге у банка, это означает серьезное ограничение прав заемщика на обращение с объектом купли-продажи. Эти положения подробно описаны в договоре и их необходимо строго придерживаться. Не все заемщики обращают внимание на то, что им может быть запрещено не только проводить любые сделки с залоговым имуществом (что логично), но и:
- делать ремонт;
- сдавать недвижимость в аренду;
- менять работу и т.д.
Если заемщик считает неприемлемыми какие-то из условий договора, он может это обсудить с представителем банка. В некоторых ситуациях РСХБ может пойти навстречу клиенту. В противном случае от заключения договора следует отказаться.
Приобрести недвижимость в ипотеку с каждым годом становится проще. Банки снижают ставки, государство оказывает поддержку семьям с детьми, льготные условия существуют для отдельных категорий граждан. РСХБ предлагает несколько программ, учитывающих различные жизненные ситуации.
Например:
- ставка 2,7% для приобретения жилья лицам, постоянно проживающим в сельской местности;
- или ставка 3,75% при участии в долевом строительстве у застройщика-партнера банка.
Готовясь к походу в кредитное учреждение, потенциальный заемщик тщательно взвешивает свои возможности по своевременному погашению кредита на несколько лет вперед. Удобство ипотеки в РСХБ состоит в том, что здесь предельно прозрачные условия и жестко установленный перечень необходимых для оформления договора документов.
При наличии полного пакета требуемых РСХБ бумаг и положительной кредитной истории, заем одобряют большинству обращающихся.
До подписания договора внимательно изучают его условия и требуют от сотрудника банка разъяснений по поводу вызывающих затруднения в понимании пунктов. После заключения договора расторгнуть его можно по соглашению сторон и при наличии оснований.
Программа рефинансирования
Россельхозбанк рефинансирует ипотеки, взятые в других банках, на выгодных условиях. В программе участвуют:
- таунхаусы и коттеджи;
- квартиры в новостройке;
- квартиры вторичного рынка.
Банковский продукт имеет ряд преимуществ:
- возможность досрочного погашения займа;
- возможность самостоятельно выбрать схему платежа (дифференцированная, аннуитетная);
- возможность продления срока кредитования и изменения процентной ставки.
Согласие первого кредитора на оформление ипотеки в Россельхозбанке не требуется. На снижение годового вознаграждения банка могут рассчитывать:
- работники бюджетных организаций;
- молодые семьи;
- зарплатные клиенты.
На процентную ставку может повлиять цель кредитования и его срок. Она варьируется в пределах 10-13%. Надбавки к вознаграждению банка:
- 2% — до момента предоставления в учреждение справки из Единого гос. реестра;
- 1% — при отказе от страхования недвижимости.
Полезные советы тем, кто заполняет заявление-анкету дома
В заключение, стоит огласить несколько советов по заполнению анкеты-заемщика:
- В первом блоке необходимо указать основные параметры ссуды: название, срок, сумму; способ погашения и вид платежа; сроки выплаты; тип обеспечения (залог, с/без поручителя).
- Во втором блоке заемщик записывает Ф.И.О., пол, адрес проживания, данные паспорта, СНИЛС, ИНН, семейный статус.
- Далее клиент указывает данные о работе: стаж, должность, информацию о работодателе, а также сведения о доходах.
- После чего нужно записать данные, подтверждающие платежеспособность: наличие имущества, активов, количество поездок за границу.
- В конце указывают контактную информацию, ставят подписи о согласии на сбор и обработку информацию. По желанию кандидат может ответить на вопросы о родственниках, которые работают в финансовой организации, если такие есть.
Документы для оформления кредита в Россельхозбанке
Для оформления потребительского кредита в Россельхозбанке требуется собрать необходимый пакет документов в зависимости от категории заемщика.
Для оформления кредита заемщик заполняет Анкету, где прописываются все персональные данные, место жительства, адрес прописки, сведения о доходах, наличие зарегистрированного имущества заемщика, а также указывается сумма, которая необходима клиенту и номер карты, на которую будет произведено зачисление одобренной суммы и с которой будет списываться ежемесячная плата за кредит. Данную анкету заемщик может заполнить самостоятельно, скачав с сайта Россельхозбанка, и непосредственно в отделении, вместе со специалистом. Правильность заполнения анкеты играет большую роль в одобрении кредита.
Если анкета заполняется для военнослужащего, то в графе, где указывается прописка, должна быть обязательно указана постоянная прописка, а также временная, по месту прохождения службы.
Если оформление кредита прошло успешно, то для исключения просрочек рекомендуется подключать автоплатёж. Данная услуга абсолютно бесплатная и отключить ее можно в любое время.
Если Вы самостоятельно оформляете кредит через онлайн сервисы, то необходимо внимательно заполнять заявку. Если с оригиналами документов будут расхождения, то Россельхозбанк вправе расторгнуть заявку либо просто отказать в кредите. В заявке необходимо указывать достоверные данные, так как заявка проверяется службой безопасности. Если будет заподозрено мошенничество, то Вас могут занести в черный список Россельхозбанка.
Никогда и никому не передавайте свои личные данные, в том числе и сотруднику Россельхозбанка. Не оформляйте кредиты по телефону, даже если Вам позвонили с горячей линии Россельхозбанка и предлагают оформить дистанционно.
Такую ипотеку может взять гражданин РФ для покупки или строительства жилья на территориях, список которых утверждается органами власти.
Основные параметры кредита следующие:
- 2,7 % годовых (3 % при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщиков).
- Размер первоначального взноса не менее 1О% от общей стоимости жилья.
- Период кредитования от 1 до 3ОО месяцев.
- Сумма от 1ОО ООО до 3 ООО ООО руб. (до 5 ООО ООО руб. для Ленинградской области и Дальнего Востока).
- Объектом залога является приобретаемое жилье.
- Количество заемщиков ограничено – не более трех.
- Обязательно страхование объекта залога.