Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.
Замена трубы отопления в квартире за чей счет
— По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.
Для многих из нас следующей по затратности после приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам, простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то, что не должны. Да еще и за того дядю.
Рекомендуем прочесть: Как продать дом купленный на материнский капитал и купить другой
Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?
Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.
Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.
Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.
Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.
Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное. Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.
Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.
Демонтажно-монтажные работы
Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:
- как происходит процесс ремонта;
- как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
- необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.
Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.
Ответы на:
- «как происходит ремонт?»;
- «как поменять стояк канализации в квартире?»;
- «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
- должны знать специалисты-сантехники.
Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:
- Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
- Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
- Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
- Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.
Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:
- «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
- небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
- операция – замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.
Стояк водоснабжения в квартире может быть выполнен из различных материалов:
Первый и последний вариант для самостоятельной реализации системы являются очень неудобными. Трубы из стали достаточно проблематично соединять между собой, а медные трубы не позволят использовать воду для питья или приготовления пищи.
Оптимальным вариантом можно считать металлопластиковые или полипропиленовые трубы. Рассмотрим оба вида подробнее:
- Полипропиленовый стояк в многоквартирном доме обойдется недорого. Хотя для монтажа потребуется определенная подготовка. Для соединения используется паяльник. Однако в итоге можно получить быстрое и надежное соединение.
- Для соединения металлопластиковых изделий используются специальные фитинги. Не нужны дополнительные инструменты. А благодаря гибкости материала монтаж существенно упрощается. Правда, нужно быть готовыми к более высокой стоимости, нежели при использовании полипропилена.
Стояк водоснабжения в квартире может быть выполнен из различных материалов:
Первый и последний вариант для самостоятельной реализации системы являются очень неудобными. Трубы из стали достаточно проблематично соединять между собой, а медные трубы не позволят использовать воду для питья или приготовления пищи.
Оптимальным вариантом можно считать металлопластиковые или полипропиленовые трубы. Рассмотрим оба вида подробнее:
- Полипропиленовый стояк в многоквартирном доме обойдется недорого. Хотя для монтажа потребуется определенная подготовка. Для соединения используется паяльник. Однако в итоге можно получить быстрое и надежное соединение.
- Для соединения металлопластиковых изделий используются специальные фитинги. Не нужны дополнительные инструменты. А благодаря гибкости материала монтаж существенно упрощается. Правда, нужно быть готовыми к более высокой стоимости, нежели при использовании полипропилена.
- Через какое время после сдачи дома должна выполняться замена стояков холодного водоснабжения и ГВС?
Для современных материалов (полимерных и композитных) СП 30.13330.2012 предусматривает минимальный срок службы в 25 лет на ГВС и 50 на ХВС. Куда более распространенные в зданиях советской постройки стальные трубопроводы служат гораздо меньше.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р устанавливают для них следующие сроки эксплуатации:
| Оборудование | Расчетный срок эксплуатации |
| Трубопроводы ХВС из черных газовых труб | 15 лет |
| То же, из оцинковки | 30 лет |
| Трубопроводы ГВС из черных газовых труб в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 10 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 15 лет |
| Трубопроводы ГВС из оцинковки в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 20 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 30 лет |
Замена чугунного стояка имеет множество нюансов. И чтобы у вас не возникло проблем, с ними нужно ознакомиться:
- В многоэтажном доме менять стояк лишь в одной квартире бессмысленно. Это не улучшит качество канализации и может стать причиной образования трещин у ваших соседей. Поэтому лучше договориться с жителями квартир с общим стояком и делать все вскладчину.
- Если вы видите, что стояк требует срочного ремонта, а ваши соседи отказываются участвовать в его замене, то можете обратиться к коммунальщикам. В этом случае стоимость ремонта может входить в коммунальную плату жильцов.
- При замене канализации необходимо предупредить всех соседей, чтобы они ею не пользовались.
Соблюдая эти советы, вы избежите множества проблем. Кстати, воду лучше перекрывать в подвале.
Замена канализационного стояка в квартире – это далеко не самая простая задача. Поэтому лучше сложиться с соседями и доверить ее профессионалам.
Чем заменить старые трубы
Самыми прочными, надежными и долговечными являются медные трубы
Сейчас на рынке доступны различные виды труб для водопровода:
- оцинкованные,
- стальные трубы,
- медные трубы,
- комбинированные металлопластиковые,
- полипропиленовые трубы.
Разумеется, каждый материал обладает своими преимуществами и недостатками. О них пойдет речь ниже.
- Стальные трубы без защиты от коррозии. Их преимуществами являются низкая цена, прочность и доступность необходимых переходников и соединительных элементов. Но зато такие трубы подвержены коррозии, изнутри они могут покрываться наростами. Монтаж таких труб невозможен без сварки или нарезки резьбы. К тому же, не стоит забывать и о весе труб.
- Оцинкованные трубы также доступны, не боятся ржавчины, однако они дороже простых стальных труб. Да и монтировать их придется так же. Использовать такие трубы можно для создания водяной магистрали или отведения воды от общей магистрали к конкретному дому.
- Медные трубы отличаются тем, что они, если можно так сказать, не убиваемы. Они очень прочные, не боятся ржавчины. Самые древние действующие системы водоснабжения изготовлены больше 100 лет назад из меди. Трубы выдерживают нагрев в 250 градусов, а значит подходят не только для воды, но и для пара. Есть один минус: медные трубы являются самым дорогим вариантом из доступных сейчас материалов.
- Комбинированные трубы из металлопластика. Они доступны по цене и имеют эстетичный внешний вид. На этом их преимущества заканчиваются. Минус у них тоже всего один, зато очень серьезный. Фитинги и соединения в таких трубах очень быстро изнашиваются и начинают протекать. Это вызвано эффектом «температурных качелей»: цикл охлаждения-нагрева выводит из строя пластиковую составляющую труб, что вынуждает их полностью заменять.
Монтируем трубы из полипропилена
Резка труб производится специальным ножом, который идет в комплекте с паяльником
Полипропиленовые трубы монтируются специальным паяльником для полипропиленовых труб.
Перед спайкой необходимо обрезать трубы под необходимый размер и, если трубы имеют внешнюю оболочку или армирование, их нужно зачистить.
Резка труб производится специальным ножом, который идет в комплекте с паяльником. Также можно воспользоваться обычной ножовкой по металлу.
Труба и фитинг помещаются с разных сторон паяльника и нагреваются до температуры около 250 градусов. На это требуется около 20 секунд, после чего трубу необходимо быстро, но аккуратно вставить в фитинг и оставить остывать.
Когда соединение остынет, можно приступать к спайке следующего соединения.
Для соединения резьбового вентиля с полипропиленовой трубой применяется специальный переходник. Благодаря этому нет необходимости менять всю систему стояка в доме.
Трубы можно монтировать вдоль стены, фиксируя их специальными держателями, либо урывать в заранее подготовленных штробах. Если вы убираете трубы внутрь стен, помните, что краны, вентили и другие важные элементы должны быть легкодоступны для ремонта и обслуживания.
Штробы с укрытыми в них трубами заделываются цементом либо клеем для керамической плитки.
Выбор труб для монтажа домашнего водопровода
С того момента, когда принято решение о капитальном ремонте водоподающей домашней системы, нужно очень тщательно отнестись к вопросу выбора основного материала. В качестве замены металлическим трубам широко используются пять видов труб:
- Металлопластиковые. Могут пропускать носитель с температурой до 900 о С, но очень плохо гнутся.
- Полиэтиленовые. Монтаж систем можно проводить при отрицательной температуре и широких пределах давления. Наиболее подходящий материал для осуществления срочных ремонтных работ.
- Поливинилхлоридные. Не могут использоваться для прокладки водопроводов из-за наличия в составе опасного элемента хлора.
- ПЭС (из сшитого полиэтилена). Изделия из этого материала могут применяться в любых транспортировочных и обогревающих системах.
- Полипропиленовые. Благодаря многослойной конструкции и отличным эксплуатационным характеристикам являются основным материалом для монтажа водопроводных систем.
Многообразие материалов для обустройства систем отопления
Полипропилен гораздо более популярен в сравнении с другими материалами, которые используются для изготовления водопроводных систем. Только сшитый полиэтилен сравним с полипропиленом по своим эксплуатационным характеристикам. Но он менее выгоден с экономической точки зрения, так как дороже полипропилена.
Необходимо уделить особое внимание качеству сборки водопровода в том случае, когда для установки труб отопления в квартире будут использоваться изделия из полипропилена. Если в процессе монтажа будут допущены ошибки, может возникнуть опасность поломки установленного оборудования. Чтобы избежать дополнительных финансовых расходов, следует произвести расчёт системы и правильный подбор измерительных приборов.
Особенности сортимента полипропиленовых труб
Полипропилен – это разновидность пластмассы, получаемая путем крекинга нефтепродуктов и газов нефти. Ее основа – газ пропилен. Под высоким давлением с присутствием катализатора проводится реакция полимеризация, в результате которой и получается полипропилен. Из него впоследствии производят трубы. Для водопроводов выпускается две разновидности таких изделий: одно и многослойные.
Первый вариант предназначен в основном для различных типов трубопроводов, по которым транспортируется холодная вода. Многослойные или армированные детали используются для обустройства магистралей с горячей водой, применяются они и для монтажа отопительных систем. Их главное отличие – наличие нескольких слоев полипропилена, между которыми проложен усиливающий материал.
Монтаж водопровода из полипропиленовых труб: в квартире и частном доме
Внутридомовые инженерные системы создаются не только из металлических труб. Им на смену пришли более дешевые и долговечные аналогичные изделия из полимеров. Они нередко прокладываются своими руками в квартирах и частных домах.
Поэтому нужно познакомиться с разновидностями разводки, способами соединения и особенностями монтажа водопровода из полипропиленовых труб.
- Типовые схемы разводки водопровода
- В квартире
- В частном доме
- Монтаж трубопроводов из полипропиленовых труб
- Последовательность
- Особенности
- Фитинги ПП водопроводных систем
- Разновидности
- Типы соединения
- Вывод и видео по теме
- Водопровод в квартире
- Водопровод в частном доме
Виды материалов для стояка
Существуют требования, которые касаются срока службы трубных изделий, изготовленных из разных материалов. Они указаны в СП 30.13330.2012. В этом документе четко обозначено, что трубы, устанавливаемые в систему горячего водоснабжения, должны прослужить не меньше 25 лет. В водопроводе холодной воды – не менее 50 лет.
Используемые ранее стальные изделия служили намного меньше. В ведомственных строительных нормах представлены данные о каждой разновидности труб в плане их долгосрочной эксплуатации.
| Вид трубы | Срок службы в системе холодного водоснабжения, лет | Срок службы в системе горячего водоснабжения, лет |
| Стальная газопроводная | 15 | 10 |
| Оцинкованная | 30 | 20 |
Практика показывает, что в водопроводе холодной воды стальные трубы служат намного меньше заявленного срока. Причина – конденсат, который образуется на внешней поверхности. Он является катализатором процесса коррозии металлов.
Сегодня все чаще стояки возводят из пластиковых труб. Но при выборе последних необходимо учитывать их прочностные характеристики. Для холодного водоснабжения можно использовать полипропиленовые трубы марки PN10, для горячего не менее PN20. Металлопластиковые модели можно использовать без ограничений.
Когда необходимо менять трубы
Наиболее частой причиной замены труб является низкая стойкость чугунных и стальных видов к коррозии. Со временем они изнашиваются, что приводит к появлению протечек. За годы эксплуатации на внутренней поверхности труб накапливается слой отложений, который снижает эффективность работы всей системы, так как в нее поступает меньшее количество теплоносителя. При засоре радиаторов ржавчиной они перестают греть, хотя стояк остается горячим.
Замену производят, когда из-за ошибки в проекте отопление комнаты подключено через «обратку», поэтому там холодно. Невозможность спуска воздуха из труб приводит к остыванию радиаторов и шуму в стояке. В старых системах отопления не предусматривалась установка кранов для перекрытия труб в каждой комнате. Поэтому в экстренных случаях приходится отключать стояк отопления целого подъезда.
Порядок действий при замене
Рассмотрим, как поменять чугунную канализацию на пластиковую. Основная сложность процедуры состоит в замене стояка. Чаще всего приходится заменять вертикальную часть системы в одной квартире. Это довольно сложная, ответственная процедура. Надо аккуратно извлечь участок старого стояка, после чего вставить на его место виниловый фрагмент. При этом, важно не обрушить верхнюю часть старой сборки, иначе придется все восстанавливать за свой счет.
Если необходима полная замена чугунных труб канализации на пластиковую, удаляют все старые части системы. Работы начинают с верхнего этажа, понемногу спускаясь вниз. Этот вариант считается самым простым. Производится последовательный демонтаж, по окончании которого снизу начинается сборка элементов системы. Основные трудозатраты приходятся на долю разборки, так как старые элементы соединялись весьма надежно. Соединение узлов из ПВХ не составляет труда, выполняется очень быстро. Сначала устанавливается стояк, на нужной высоте крепится тройник для отвода горизонтальной линии. Сборка ведется от стояка и продолжается до самого последнего сантехнического прибора.
Иногда стояк не трогают. Выполняется лишь замена чугунного тройника канализации на пластиковый. Это делается в случаях, когда вертикальная часть еще относительно новая и может стоять еще долго. Тогда меняют только тройник (или крестовину, если конфигурация системы сложная). Для соединения разнородных элементов используют специальные резиновые переходники.
Создание нового отопления
Монтаж новой конструкции для проведения тепла в помещение проводится несколькими схемами: однотрубной и двухтрубной разводке. Последний вариант считается более эффективным и надежным.
Если работы ведутся в частном доме, потребуется предварительно установить котел. Подключение теплового, газового оборудование может проводить только специалист. После оборудования котельной необходимо провести разметку будущей отопительной конструкции в целом. Далее работы ведутся по следующей схеме:
- Проводиться соединение труб стояков с промежуточными к радиаторам;
- Производится установка биметаллических радиаторов. Перед монтированием батареи на стену можно приклеить лист фольги для уменьшения теплопотерь. Можно также создать на батарее козырек, который защитит подоконник от нагрева и позволит горячему воздуху направляется непосредственно в помещение;
- Для соединения труб из пластика используются фитинги, которые предварительно следует обработать герметиком;
- Перед протяжкой труб обмотайте конец пленкой, чтобы грязь не попала внутрь;
- Далее система заполняется водой и проходит по всем элементам под максимальным давлением;
- В новых домах стали проводить замену воды на антифриз в системе отопления. Жидкость отличается устойчивостью к низким температурам. Она не замерзает даже при -50 градусов.