Образец договора строительного подряда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора строительного подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор подряда на выполнение работ с физическим лицом при определенных условиях может быть признан сотрудниками налоговой инспекции трудовым. Если он заключается с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, необходимо следовать позициям, сложившимся в судебной практике (см. постановления президиума Мооблсуда от 20.09.2006 № 583 по делу № 44г-366/06, президиума Московского городского суда от 31.01.2008 по делу № 44г-37).

Договор строительного подряда: суть документа

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ предусматривает наличие следующих сторон:

• заказчик – лицо, которому требуется выполнение каких-либо работ;
• исполнитель (подрядчик) – лицо, которое выполняет работы по заданию заказчика.

При составлении договора рекомендуется отразить следующие условия:

1. Предмет договора – перечень работ, подлежащих выполнению по договору.
2. Наименование и адрес объекта, где будут производиться работы.
3. Права и обязанности сторон.
4. Срок выполнения работ по договору.
5. Стоимость работ.
6. Ответственность сторон.
7. Расторжение договора: основания, последствия.
8. Информация о сторонах – наименование, регистрационные данные (паспорт для физического лица), банковские реквизиты, подпись, печать (если есть).

Спорные ситуации с договором подряда

Рассмотрим типичные ошибки при составлении договора подряда:

1. Неточное определение сроков. Они должны быть определены конкретной датой либо периодом. В контракте может быть установлено, что срок сдачи определяется датой приемки. Это подтверждено п. 8 информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.
2. Неполное описание предмета. Во избежание этого он может быть подробно описан как в договоре, так и в спецификации к нему. Если он описан не в полном объеме, то риск признания договора незаключенным исчезнет при приеме работ. Она является фактическим подтверждением согласования этого условия (см. решение АС Краснодарского края от 30.01.2018 по делу № А32-21841/17).
3. Неверное определение места производства работ. Это может стать основанием для признания предмета не полностью определенным и привести к спорам о незаключенности договора (см. постановление 2-го ААС от 17.01.2018 по делу № А29-5118/16, где достаточным определением места был признан адрес). Место необходимо идентифицировать.
4. Неопределение порядка изменения предмета договора в случае необходимости проведения работ, не предусмотренных спецификацией, например из-за ухудшения климатических условий (см. постановление 3-го ААС от 15.02.2018 по делу № А33-24256/17, в котором неустановление, на какие именно работы повлияли ливневые дожди, послужило причиной отказа в снижении неустойки.).

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

• Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;

• Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

Для чего нужен договор?

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

• заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
• исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Как правильно составить данный договор?

Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

• реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
• предмет договора, включающий в себя перечень работ;
• стоимость производимых работ и их объем;
• сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
• смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
• ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

Как правильно описывать предмет договора?

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Сроки договора как производное от срока исполнения работы

Пункты договора подряда, регламентирующие сроки действия договора, особенно актуальны для крупных объектов с большой продолжительностью производства работ. Определяются сроки основные и поэтапные, и для каждого из них в договоре фиксируется дата начала и окончания.

Например, в строительных подрядах это могут быть сроки производства строительно-монтажных, отделочных, специальных видов работ (водопроводы внутренний и наружный, отопление, вентиляция и газоснабжение) и т.д.

Большое значение имеет согласованность в технологическом процессе сроков именно по видам работ, так как задержка по одному типу работ ведет к отставанию всего производственного процесса и необходимости в корректировке временного графика.

Если по промежуточным этапам штрафные санкции на подрядчика не налагаются, то в случае срыва срока окончания всего комплекса работ и сдачи в эксплуатацию объекта, пеня за просрочку ему гарантирована.

Отличия договора подряда от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика.

НДФЛ с вознаграждений подрядчикам

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся ГПД на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений.

По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Как правильно составить

Ввиду отсутствия строгой утвержденной формы договора подряда применяется универсальное описание всех пунктов сделки. Основным условием является достижение соглашения по всем поставленным этапах договора.
При составлении учитываются следующие блоки документа:

• дата оформления;
• реквизиты сторон (точное указание ФИО, паспортных данных, даты рождения, места регистрации);
• предмет договора (изложение задания заказчика, допускается ссылка на приложение к договору);
• сроки действия;
• вознаграждение;
• обязательства и ответственность;
• производство (особенности соблюдения условий договора, возможность контроля со стороны заказчика);
• порядок сдачи-приемки работ (на каких условиях произойдет сдача работ, составление акта, сроки);
• гарантийные обязательства;
• порядок и условия расторжения.

• Предмет договора. В этом пункте указывается наименование и объем работ;
• Срок действия — сроки вступления в силу и окончание догворенностей;
• Права и обязанности сторон. Пункт отражает какие обязательства несет заказчик и исполнитель;
• Срок исполнения. Здесь прописываются сроки начала и окончания работ;
• Стоимость и порядок расчета. Этот пункт включает в себя полную стоимость работ, которые следует оплатить заказчику, а так же раскрывает условия и все нюансы оплаты за дополнительно произведенные работы;
• Порядок сдачи и приема работ. В этом пункте описывается этапы сдачи выполненных работ и процесс приема их заказчиком;
• Гарантия качества. Как правило, указывается гарантированный исполнителем срок, в течении которого все будет функционировать без поломок;
• Ответственность сторон. Здесь разграничиваются сферы ответственности между работодателем и работником;
• Основания и порядок расторжения соглашения. Этот пункт освещает возможные варианты досрочного расторжения договора;
• Разрешение споров. Указываются возможные варианты разрешения спорных ситуаций и вид органа, который может урегулировать разногласия;
• Форс-мажор. Этот пункт регламентирует действия сторон при возникновении ситуаций, на которые ни одна из сторон никак не может повлиять.
• Приложения. В этом разделе указывается перечень документов, в соответствии с которыми заказчик принимает работы, например акты сдачи-приемки.

В конце договора прописываются реквизиты каждой из сторон заключаемого договора:

• ФИО полностью, адрес регистрации, паспортные данные для физического лица;
• полные реквизиты компании (ИНН, номер расчетного счета и т.д.) для юридического лица.

Стороны договора подряда

Стороной договора подряда могут быть и граждане, и юридические лица. В отдельных видах таких договоров стороны должны соответствовать дополнительным требованиям. Так, заказчиком в договоре бытового подряда может быть только гражданин. А подрядчиком в договоре строительного подряда — лицо (или организация), которое обладает допуском к строительной деятельности.

Одной из особенностей договора подряда является применение принципа генерального подряда. В соответствии с ним подрядчик имеет право на привлечение к выполнению договора третьих лиц. Но в то же время остается ответственным перед заказчиком за достижение результата. В таких случаях подрядчик выступает как генеральный подрядчик, а все, кто привлекаются им для выполнения отдельных работ, считаются субподрядчиками.

По общему правилу, подрядный договор является двусторонним. Поэтому и заказчик, и подрядчик в отношении друг к другу в одно и то же время обладают и правами, и обязанностями. В связи с этим общий принцип ответственности должника за действия третьих лиц распространяется на обе стороны. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчиков и перед субподрядчиками за нарушение обязательств заказчиком будет одинаковой. Присутствует своеобразная «двойная» ответственность генерального подрядчика, которую он может затем переложить на заказчика и субподрядчика, если есть их вина в нарушении договорных обязательств.

Также с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение некоторых работ с иными лицами (прямые договоры). При заключении прямых договоров подрядчик в них не участвует и принцип генподряда не применяется. Поэтому лица, которые заключили прямые договоры с заказчиком, отвечают за неисполнение работы прямо перед ним. А заказчик отвечает за неисполнение договора перед этими лицами.

Похожие записи:

• Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!
• «Гаражная амнистия» в 2021 году
• Как вернуть мужа, мужчину, домой в семью