Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец дарственной на гараж: содержание и правила оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Отчет о дарении квартиры в ФНС
В 2020 году получила в наследство по завещанию 1/2 долю в квартире. Вступила в право собственности и подарила свою часть квартиры сыну. Как правильно отчитаться о сделке в налоговой инспекции?
Даритель не оплачивает налог и не должен отчитываться перед налоговой инспекцией. Обоснование позиции:
Статьей 572 Гражданского кодекса РФ установлено, что дарение – безвозмездная сделка. Передавая недвижимость в дар другому лицу, даритель не получает никакой оплаты взамен, дохода у него не возникает, а значит, не возникает и обязанности уплачивать налог с дохода.
Обязанность уплатить НДФЛ и отчитаться перед налоговым органом возникает у одаряемого, однако из этого правила есть исключения. Пунктом 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Статьями 2, 14 Семейного кодекса РФ установлено, что к членам семьи, близким родственникам относятся родители и дети, супруги, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сестры.
Таким образом, дарение от матери к сыну налогом не облагается. Указанная позиция подтверждается разъяснением Минфина России (см. письмо от 01.06.2016 № 03-04-05/31613).
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?
Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.
Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога. Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?
Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.
Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере. Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?
Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.
Дополнительные условия в тексте документа
Что желательно указать в соглашении:
- Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
- Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
- Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
- Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
- Описать все недостатки, особенности гаража.
- Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.
Составляем дарственную на гараж
Составить договор дарения гаража несложно. Единственным существенным условием является предмет — его описанию и нужно уделить максимум внимания. В частности, необходимо подробно указать характеристики передаваемого сооружения (его размер, материал, точный адрес) и основание, на котором гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Дарственная на гараж может быть составлена двумя способами:
- По реальной модели (когда обязательство по передаче имущества исполняется в момент подписания договора). Можно указать, что договор является одновременно актом приема-передачи на гараж или составить такой акт одновременно с договором.
- По консенсуальной модели (когда дарение лишь обещается в будущем). В этом случае необходимо будет предусмотреть в договоре форму документа, по которому будет передаваться гараж. Им может быть, например, акт приема-передачи (передаточный акт).
Затраты на оформление дарственной
Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:
- Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
- Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
- Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
- Оплата налога в УФМС.
Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.
Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.
Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:
- недееспособность сторон;
- принуждение;
- ввод в заблуждение;
- притворность сделки;
- нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
- нарушение формы составления договора;
- процессуальные ошибки при подписании дарственной.
Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.
В договоре дарения гаража участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Для дарителя основным квалифицирующим признаком является его право собственности на гараж.
Требованиями к обоим участником сделки является наличие у них дееспособности и правоспособности. Это не значит, что недееспособный или несовершеннолетний не могут участвовать в договоре дарения. Они могут выступать в роли субъектов договора, но при условии, что сделка будет осуществляться лицами, имеющими опекунские полномочия.
Законом допускается также оформление договора через представителя. В данном случае интересы любой из сторон могут представлять их доверенные лица. Для подобного опосредствованного способа оформления представителю потребуется нотариально оформленная доверенность.
Что должен включать в себя договор дарения?
Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:
- Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
- Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
- Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
- Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
- Подписи сторон.
- Перечень прилагаемых документов.
Пошаговый процесс дарения гаража
Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:
- подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
- составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
- подписание договора сторонами;
- подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
- передача готовых документов одаряемой стороне.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2022 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:
- услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
- налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
Если прибегнуть к услугам нотариуса
В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить. Цену формируют:
- Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
- Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.
Если гараж находится в ГСК
Оформить передачу подарка, может, только член гаражного кооператива, который выплатил пай в полном объеме. Если этого не сделано, то он не является полноправным владельцем. В остальном процедура не отличается от описанной выше.
Важно! Просто переписав фамилию владельца в членской книжке ГСК, права собственности не передать.
При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.
Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:
- За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
- Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
- За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
- Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.
Затраты на оформление дарственной
Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них.
Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:
- Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
- Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
- Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
- Оплата налога в УФМС.
Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.
Договор дарения гаража образец бланк
Гараж — это, прежде всего, собственность. То есть с ним можно производить все, что обычно делают с имуществом. Гараж можно купить, продать и даже подарить.
Также гаражом можно пользоваться. Его используют не только для размещения автомобиля. Это отличная кладовая, в которой могут храниться заготовки и вообще все, что домой не вмещается.
Кроме того, гараж является неплохим капиталовложением. Причем рост цен на подобное имущество превышает повышение банковского процента. Право собственности на подобное имущество подлежит регистрации. Процесс этот регулируется гражданским кодексом.
Как оформляется передача гаража в дар
Особенность дарения гаража состоит в том, что это происходит абсолютно безвозмездно. Это четко прописано в законодательстве. То есть договор не должен иметь пункты о стоимости. Кроме того, нельзя указывать в договоре дарения, что у одаряемого возникнет обязательство выполнить какие-либо действия.
В случае, если в документе прописано какое-то ответное обязательство одаряемого, то оформляется купля-продажа, а не дарение.
Участвовать в упомянутых выше отношениях не могут несовершеннолетние и недееспособные люди. Госслужащим также запрещено получать или передавать что-то в дар. Кроме того, те или иные юридические лица (организации) не могут получать подарки или что-то дарить.
Даритель обязательно сам заполняет документ о дарении. Можно и обратиться к юристу.
Необходимые документы, оформляемые при дарении
Дарение гаража обязательно сопровождается документально.
Перечень бумаг, которые потребуются, чтобы гараж подарить:
- Обязательны паспорта обоих из участников. Их может быть и больше двух, если у гаража несколько собственников, или он передается, например, сразу нескольким лицам. Это может быть подарок бабушки сразу обоим внукам и так далее.
- На гараж должно иметься право собственности, а значит и документ, где это прописано. Нужен будет и документ, поясняющий, откуда это право собственности возникло, например, договор купли-продажи, если даритель в свое время приобретал помещение.
- Технический паспорт.
- Акт ввода в эксплуатацию вкупе с разрешением на строительство, если имущество возникло в результате постройки.
- Прикладывается справка из БТИ о цене.
- Справка, подтверждающая, что все членские взносы за данный гараж уплачены в кооператив и задолженность отсутствует.
- Согласие всех из членов семьи дарителя на процедуру в письменном виде.
В результате проведения сделки формируется договор. Дарение является именно юридической сделкой. И надо подходить серьезно к ее правильному оформлению. Сделка обязательно должна завершаться регистрацией в гос. органах с выдачей свидетельства.