Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.
Деление лицевого счета на практике
Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик. А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.
Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.
Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.
Что такое лицевой счет?
Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.
По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:
- ФИО владельца жилья;
- адрес недвижимого объекта;
- информацию о техническом обустройстве;
- информацию о числе комнат и общей площади;
- этажность и процент износа МКД;
- информация о льготах;
- количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.
Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.
В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.
ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.
Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.
В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.
Определение порядка внесения коммунальных платежей для собственников
Ситуация с приватизированным жильем обстоит иначе. Обязанность по внесению платежей в полном объеме возлагается на собственника. Не имеет значения, сколько жильцов проживает в квартире.
При наличии 2 и более владельцев, обязанность по оплате возникает у каждого из них. Однако закон не предусматривает возможность внесения платежей, пропорционально доли в праве собственности. Платеж должен вноситься в полном объеме.
Если один из владельцев не перечисляет денежные средства, то возможны следующие варианты:
- владельцы заключают соглашение о внесении платежей;
- заинтересованный собственник обращается в суд для определения порядка внесения платежей.
В случае добровольного урегулирования необходимо:
- Обратиться к юристу для получения консультации.
- Подготовить проект соглашения.
- Нотариально удостоверить контракт (при желании).
Закон не устанавливает необходимость нотариального удостоверения, но собственники имеют право заверить соглашение.
В случае отказа одной из сторон от надлежащего исполнения контракта, вторая сторона может обратиться в суд и требовать возмещения убытков и погашения долгов по квартплате.
Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев
Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.
Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:
- Собрать доказательства.
- Оформить исковое заявление.
- Направить документацию в суд.
- Посетить судебное заседание.
- Получить решение суда.
- Направить информацию в управляющую компанию.
В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- технические документы из БТИ;
- копия данных о лицевом счете.
Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.
В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.
После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.
Кто имеет право на разделение лицевых счетов ЖКХ в муниципальной квартире – реально ли разделение, согласно Законам РФ
В российском законодательстве нет нормативно-правовых актов, которые разрешали или запрещали бы разделение лицевого счета.
Раньше процедура раздела регулировалась статьей 86 ЖК РФ РСФСР. Теперь же запретов или наоборот разрешений не предусмотрено, поэтому компании ЖКХ могут и переоформлять договора, и отказывать в этом. Данные права остаются за ними.
В настоящий же момент, споры по разделу счетов не утихают. Некоторые юристы считают, что раздел возможен, а другие — что нет.
Казалось, что какую-то ясность должно было внести Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 1 от 2 июня 2009 года. Но в документе указывается, что судьи имеют право не удовлетворять иски, которые содержат требование перезаключить договоры найма.
Ссылаться следует на пункт 6 Типового договора социального найма и статью 67 ЖК РФ.
Некоторые профессиональные юристы после публикации этого постановления обозначили, что документ противоречит целому ряду статей Конституции РФ, ведь каждый гражданин обладает правом на жилище.
Как показывает судебная практика, ссылки на Конституцию неэффективны. Иски такого характера не удовлетворяют.
С юридической точки зрения, раздел лицевого счета — это перезаключение договора найма.
Можно ли разделить лицевой счет без согласия
Если апеллировать к Жилищному кодексу, то можно заметить, что нет конкретного ответа на вопрос, можно ли разделить счет в неприватизированной квартире или нет. Обычно необходимость разделения доли возникает в случае, когда один из нанимателей не оплачивает коммунальные счета. Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире без согласия одного квартиросъемщика? Такой вопрос можно решать только через судебное разбирательство. Муниципальная квартира является жильем, которое предоставляется по контракту социального найма. Один из квартиросъемщиков считается основным нанимателем, а с ним проживают остальные члены семьи. Проблемы с оплатой коммунальных услуг возникают обычно после разрыва семейных отношений. Потребовать разделения лицевого счета может любой проживающий, достигший возраста 18 лет.
В больших городах и в столице разделить лицевой счет обычно требуется в случае, когда в квартире проживает большое количество человек. Нужно понять, что муниципальное жилье является наследием времен существования СССР. Государство постепенно переводит такие квартиры в частную собственность, но на это еще потребуется много времени. С 2005 года государство запретило раздел счетов для того чтобы муниципальные квартиры не превращались в коммунальные. Сегодня понятие раздела счета является устаревшим и должно пониматься несколько иначе. Речь идет об определении долей, касающихся обязанностей оплачивать услуги коммунальных предприятий.
Причины разделения счета
Процедура раздела лицевого счета в муниципальной квартире подразумевает утверждение соглашения о социальном найме или составление договора на добровольной основе о долевой оплате за использование коммунальных услуг жильцами, проживающими на одной жилой площади. Инициировать процесс можно по нижеприведенным основаниям:
- бывшие супруги проживают вместе в муниципальной квартире, после расторжения брачного союза;
- несколько семей делят общий быт на одной территории;
- граждане, проживающие на совместной жилплощади, не приходятся друг другу близкими родственниками;
- между жильцами существует конфликтная ситуация.
Раздел лицевого счета осуществляется также в домах, которые имеют аварийное состояние. Это делается для приобретения большего количества помещений при расселении многоквартирного дома.
Осуществление выплат за использование жилого помещения и услуг ЖКХ подразумевает оплату:
- за управление и произведение ремонтных работ;
- за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газоснабжение.
Денежные средства, вносимые по квитанции, осуществляются каждый месяц до 10-го числа. Жильцы муниципальной квартиры имеют возможность воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется, если размер платежа превышает в одном месяце больше, чем на 25 процентов размер платежа, за начисление за подобный расчетный период прошлого года.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире жилищным законодательством не предусматривается — процедура не запрещена и не разрешена. Рассмотрим подробнее, как производится раздел ответственности по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире.
Что делать, если квартиру разменять не удается?
Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье. Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом.
Важно! Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца.
Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.
- граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
- граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.
- военные и другие представители негражданского населения;
- потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
- выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
- ветераны и участники боевых действий;
- переселенцы;
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Инициатором раздела платежей по коммунальным услугам может выступать:
- дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин;
- близкий родственник нанимателя или являющийся таковым в прошлом — например, бывший супруг;
- сам наниматель, зарегистрированный на жилой площади.
На сегодняшний день практикуются 4 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:
- устная договоренность о разделении платежных обязательств, что носит исключительно доверительный характер;
- осуществление регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре с последующим выделением долей;
- обращение в ЕИРЦ с заявлением о разделе платежей. В этом случае обязательно наличие письменного согласия всех жильцов;
- посредством судебного разбирательства, если раздел лицевого счета в добровольном порядке произвести не удалось.
Собственник жилья должен попытаться урегулировать ситуацию в претензионном порядке. Раздел лицевого счета через ЕИРЦ требует подготовки некоторых документов:
- заявление;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на муниципальную квартиру — договор социального найма;
- поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия ФЛС;
- справка об официальном доходе;
- завизированное нотариусом письменное согласие всех жильцов муниципальной квартиры на раздел лицевого счета.
Осуществить разделение платежных обязательств можно только, если жилая площадь имеет больше одной комнаты. При наличии у муниципальной квартиры двух владельцев раздел лицевого счета производится вышеуказанными способами.
По каким критериям происходит разделение на доли
Перед тем, как разделить счет в неприватизированной квартире через суд, соседи могут сами поделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками услуг ЖКХ, оформив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме, с указанием:
- данных каждого из подписантов: ФИО, паспортные реквизиты;
- распределения долей в платежах;
- обязательства своевременно вносить долю оплаты;
- даты и подписи участников.
Если мирно договориться не получится, распределить обязательства может суд, исходя из:
- площади, занимаемой каждой из сторон;
- количества членов семьи у каждого из нанимателей: дети, престарелые члены семьи, не участвующие в разделении.
Граждане могут столкнуться с различными проблемами при оформлении документов.
Наиболее частыми являются:
- В названии иска рекомендуется писать не раздел лицевого счета, а порядок оплаты и выделение общей доли в оплате. В первом случае заявление могут не принять, так как такого понятия для муниципальной квартиры не существует.
- Оформление искового заявления нередко вызывает трудности у людей, не имеющих юридических знаний. В юридических компаниях обычно имеются шаблоны готовых документов, поэтому обращение к профессионалам может значительно облегчить задачу и повысить шансы на положительный исход дела.
- Гражданин, не вносящий своевременно оплату за ЖКХ, может быть принудительно выселен из муниципальной квартиры. Основанием для этого является не менее 3 месяцев просрочки. Если у нанимателя тяжелое материальное положение или другая уважительная причина, то он может обратиться в управляющую компанию или суд для реструктуризации долга.
- Есть случаи, когда в разделении лицевых счетов будет однозначно отказано:
- Если у квартиры всего один собственник;
- Если жилье служебное или ведомственное;
- Если невозможно разделить места общего пользования без нарушения конструктивных элементов здания;
- Если одна из комнат непригодна для постоянного проживания (имеет длину одной из сторон менее 2 метров, комната лишена естественного освещения – стена соседнего дома закрывает видимость в пределах трех метров, или двор, в который выходит окно, не превышает 5 метров, либо вход в комнату очень узкий, менее 70 см).